Генподряд и технический надзор - положение генерального подрядчика, административно технический надзор, кредиты на строительство

Если вы решились на выполнение масштабного строительного проекта, будьте готовы к значительным финансовым расходам – строительство стоит дорого. Даже если это только стандартный жилой дом, финансовые вливания с вашей стороны будут огромны, что уж говорить о коммерческом строительстве. Не располагаете возможностью в минимальный срок оплатить стройку? Наверняка, вы вспомните о кредите на строительство – и верно, потому как это оптимальный выход из положения. Не имеет значения, являетесь ли вы юридическим или физическим лицом. Для обеих категорий есть всевозможные кредитные программы, поэтому получить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и коммерческой недвижимости будет несложно.

Оптимальный вариант строительства – обратиться в компанию со строительной лицензией. Чем это выгодно? Строительная лицензия – такой себе сертификат высокой квалификации организации, у которой вы будете заказывать строительство. Вопрос выполнения функций заказчика застройщика – один из наиболее существенных: им может быть и владелец будущего строения, но готовы ли вы взять на себя эту ответственность. Заказчик застройщик должен весьма хорошо разбираться в тонкостях строительного процесса – именно он планирует и организует данный процесс. Поэтому выполнение функций заказчика лучше предоставить профессионалу. Если решили делать это своими силами, вам предстоят походы во множество госучреждений – ведь вам нужна проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с умом, требуют выполнения различных изыскательских и прочих работ для поиска максимально эффективного проектного решения. Согласование проектной документации – другой этап, которого тоже не избежать. Вряд ли вы так отлично знаете строительство, что сможете своими силами справиться со всем этим. Если вы прибегнете к услугам компании, которая способна выполнить роль заказчика застройщика и представлять вас в процессе строительства, дело будет двигаться значительно быстрее и качественнее. Как это ни покажется парадоксальным, строительство обойдется дешевле, если предложить данную роль специалисту. Несомненно, эти услуги не бесплатны. Однако, в обязанности фирмы включен технический надзор и общий контроль строительного процесса, а это сведет к минимуму возможный перерасход бюджетных средств и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Заказчик застройщик также несет ответственность за проектирование зданий, согласование проекта, разработку ИРД и разрешительного акта АРИ. Также он подыщет и изберет необходимые генподрядные организации для вашего строительства, поскольку генеральный подрядчик – очень важное звено во всем строительном процессе. В связи с этим важно поручить генподряд строительства профессионалу.

Цены на услуги генподряда – некоторый процент от стоимости строительства, поэтому, рассчитывая оптимальную сумму кредита на строительство, вам также необходимо внести данную сумму в бюджет. Функции генподрядчика достаточно разнообразны. В спектр обязанностей генерального подрядчика включено осуществление технадзора, контроль работы субподрядных компаний, распределение заданий – то есть прямое управление вашим строительным процессом. Выбор генподрядной компании – дело важное, поскольку от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. Кроме высокой ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает ряд сопутствующих вопросов.

К примеру, вы застройщик и занимаетесь строительством в Москве. Первыми шагами будут выбор строительной компании, оценка объема будущих работ, стоимости и нужного количества строительных материалов, расценок на работу. Но все ли вы предусмотрели перед тем, как обращаться в банк или к кредитному брокеру для оформления кредита на строительство? Вероятнее всего, вы не учли затрат на оформление документов, их согласование в таких государственных инстанциях, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и пр. Не сомневайтесь – вопросы будут. Они возникают постоянно. Всякий застройщик, Москва для которого является целевой площадкой, должен быть готов к выделению финансов на решение таких вопросов, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все-таки состоялся. Потому, даже если процент по кредиту будет чуть больше, возьмите определенно большую сумму, чем та, которую вы получили при подсчете стоимости строительства. Несмотря на то, что время теперь другое, строительство остается дорогим.